Wohnungen

Immobilien Blog

Grundsätzlich kann im Hinblick auf Wohnungen und den Wohnungsbau zwischen einem kommunalen – meist sozialen – und einem privaten Wohnungsbau unterschieden werden, wobei ausschließlich Letzterer hier thematisiert werden soll. In Bezug auf den privaten Wohnungsbau kann zudem zwischen dem Bau von Wohnungen, wie beispielsweise durch die LEUWO Leuna-Wohnungsges. mbH, für die eigene und die fremde Nutzung, also zur Vermietung und dem Bau von Eigenheimen unterschieden werden. Allerdings lässt sich auch der Bau von Eigenheimen dahingehend unterscheiden, ob diese selbst genutzt oder vermietet werden sollen. Darüber hinaus unterteilt man beim Bau von Immobilien in eine geplante Nutzung, als Haupt- oder Erstwohnsitze und als Zweitwohnsitze, den so genannten Ferienimmobilien. 

Bau von Eigentumswohnungen und Eigenheimen  

Der Bau von Eigentumswohnungen und Eigenheimen erfolgt meist erst einmal unabhängig von der geplanten Nutzung durch den oder die potenziellen Eigentümer, denn nicht selten wissen diese zu diesem Zeitpunkt selbst nicht, was mit dem betreffenden Objekt letzten Endes wirklich bezweckt werden soll. In der Regel liegt nur eine kalkulierte Vorstellung darüber vor, welche Renditen erzielt werden können und was bezweckt werden soll, da dies Bestandteil der Projektbeschreibung ist. Anders verhält es sich natürlich, wenn die jeweilige Immobilie direkt durch den Eigentümer oder die Eigentümerin bewohnt werden sollen, denn dann spielen Renditeüberlegungen natürlich keine oder nur eine untergeordnete Rolle, sofern das Objekt eine so genannte vermietbare Einliegerwohnung beinhaltet, die nicht durch eigene Angehörige genutzt, sondern tatsächlich vermietet werden soll.   

Bauvorhaben für die eigene Nutzung mit stilvoller Einrichtung  

Wer sich bei seinem Bauvorhaben also für die eigene Nutzung entscheidet, kann bereits von Anfang an eine entsprechend stilvolle Einrichtung und Ausstattung in Auftrag geben, denn in aller Regel werden die Immobilien dann schlüssel- oder bezugsfertig übergeben. Dazu gehören das Traumbad, ein eventueller Wellnessbereich und natürlich die Wunschküche, die gleich mit eingebaut werden, so dass der Bauherr hier keinen eigenen Aufwand mehr betreiben muss. Diese Installationsarbeiten sind Bestandteil des Bauprojekts. Das gleiche gilt für Maler- und Tapezierarbeiten oder das Verlegen von Natursteinböden, Parketten oder ähnlichen Sonderwünschen. Wer mag, kann das Haus oder die Eigentumswohnung auch gleich nach eigenen Wünschen und Vorgaben fertig möblieren lassen, so dass dann nur noch der Einzug mit den persönlichen Gegenständen, wie Kleidung und Büchern etc., erfolgt.   

Bauprojekte zur möblierten und unmöblierten Vermietung   

Analog treffen die oben gemachten Ausführungen aber auch zu, wenn eine möblierte oder unmöblierte Vermietung des betreffenden Objekts erfolgen soll. Während bei einer unmöblierten Vermietung, das Bad und die Küche in der Regel zur Ausstattung gehören, erfährt diese bei der möblierten Vermietung ein Upgrade, in dem natürlich das gesamte Objekt als Wohnung oder Haus fertig möbliert wird. Dabei kann selbstverständlich bei einem langfristigen Mietverhältnis auch auf die Wünsche des Mieters eingegangen werden, sofern dieser bei der Baumaßnahme bereits feststehen sollte. 

Bau von Feriendomizilen und dauerhaften Zweitwohnsitzen

Ähnliches gilt natürlich auch für den Ablauf beim Bau von Feriendomizilen, die vom Bauträger nicht selbst genutzt, sondern langfristig, mittelfristig oder auch kurzfristig vermietet werden sollen. Während bei einer kurzfristigen Vermietung kein Mitentscheidungsrecht durch den Mieter besteht, ist dies bei einem dauerhaften Mietverhältnis anders und der Mieter kann die Einrichtung der Wohnung häufig mitentscheiden.

22 November 2017